论城市土地储备制度的实施

建立城市土地储备制度是城市土地制度改革的一个创新，其基本思路是由城市政府的委托机构，如土地储备中心，通过征用、收购、置换等方式，将土地使用者手中分散的土地集中起来，进行土地整理和开发，在完成一系列前期开发整理工作后，变成可建设的“熟地”，根据城市土地年度计划，通过招标、拍卖有计划地将士地投入市场，以供应和调控城市各类建设用地需求的一种经营管理制度。它类似于欧美的“土地银行”制度。     

城市土地储备的供应方式弊端及创新思路研究

我国城市土地储备制度正步入一个非常关键的发展期,为了推进土地储备事业的发展,实现土地储备制度的目标,最大限度的发挥该制度的功能和作用,城市政府必须针对实践中存在的问题通过各种政策途径加以解决.该文主要对城市土地储备制度实践过程中存在的储备土地供应方式不科学问题进行了研究,并提出了相应的解决办法,以期能为我国各大中小城市施行城市土地储备制度提供一定的参考.但由于土地具有地域性,而且各地方的情况也有差异,因此各城市在实践中应因地制宜,寻求适合本地的办法,最大限度的发挥城市土地储备制度的功能.     

城市土地储备制度与土地基金制度

城市土地储备制度是我国在特定发展环境和特定土地使用规制体系中的一项制度创新。现行城市土地储备制度在融资方面存在着一些缺陷,为此建立土地基金制度是顺利推进城市土地储备制度的一种最佳选择,是实施土地储备制度的关键所在。     

国有企业参与土地一级开发的风险及规避

<正>土地一级开发,是指由政府或其授权委托的企业,对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置及补偿,并进行适当的市政配套设施建设,使该区域范围内的土地达到"三通一平"、"五通一平"或"七通一平"的建设条件(熟地),再对熟地进行有偿出让或转让的过程。土地一级开发既有巨大的经济效益又存在着风险,我国的土地一级开发是伴随着土地储备制度的发展而产生的。近年来,土地一级开发越来越得     

城市土地储备制度存在的问题与风险

分析了我国当前城市土地储备制度运作实践中存在的问题,指出建立和完善我国城市土地制度,关键是要构建科学合理的土地储备运行机制,完善土地储备基金制度,建立健全法律保障体系。     

城市经营性建设用地需求预测方法与供应计划的制定--以浙江省绍兴市为例

制定科学合理的土地供应计划是政府管理和调控城市土地市场的主要手段之一.根据绍兴市实施土地储备制度的需要,用定量分析方法对城市住宅用地和商业服务业用地需求进行了预测,研究了制定城市土地供应计划的因素、思路、方法和具体方案,并对影响土地供应计划的土地储备规模和储备周期问题进行了分析.     

论我国城市土地储备运作的法律机制——基于“公共利益性”需要的探讨

我国城市土地储备制度是维护社会整体利益、实现经济调节功能的立论基础,在维护公正的经济秩序基础上通过市场调节手段创设稳建的经济运行制度。目前我国城市土地储备运作在实施宏观管理、权益分配、资金风险控制等方面尚缺乏高位阶的法律支撑和保障,亟须在土地管理、供应机制等制度方面进行创新,建立起一系列适应市场化需求的城市土地储备运行机制和法律制度。     

城市土地需求预测及土地储备策略

针对城市土地储备系统具有较高的不确定性及土地储备的滞后性,土地需求预测是土地储备数量合理确定的基础,利用EViews拟合ARIMA模型,建立了城市土地季节性需求预测模型.并通过了博克斯-皮尔斯Q统计量法检验,表明建立的模型适用于城市土地需求的动态分析和预测.根据预测结果,利用模糊规划的方法,提出了在土地储备模糊约束条件下的土地储备数量确定方法.对某市土地储备数量的确定进行了实证研究,演示了模犁和决策方法的应用,验证了预测模型和决策方法的科学性和实用性.     

武汉市城市土地储备量研究

城市土地储备量的测算是制定城市土地储备计划的关键与难点,目前学术界对于城市土地储备量的定量计算却涉及较少。基于城市土地储备制度建立时间短,历史数据有限等条件,采用广义回归神经网络对武汉市城市土地储备量进行分析,并得到较好预测效果。     

土地储备资源信息管理系统的研究与设计

城市的发展离不开土地,如何有效、计划地利用和使用土地,城市土地储备制度应运而生,本文针对土地储备资源信息管理的基本需求和系统设计行了简单阐述,在此基础上进行了基于VC加AE的简单实现。     

陕西省土地开发整理与生态环境效应研究

通过运用Excel及相关系数分析等方法,分析了陕西省土地开发整理的现状与潜力.研究表明:全省今后土地开发整理虽还具有很大潜力,但近年来土地开发的强度较大,几乎都在当年土地开发整理活动的一半以上,而整理、复垦的比重则较小,势必增加农业生产的风险性和不确定性,使土地开发整理活动与生态环境的冲突不断凸现,本文试图构建土地开发整理的生态友好型区域模式:无差异曲线模式、点-轴模式和人工自然复合系统模式,以期实现土地开发整理与生态环境建设的"共赢".     

关于建立我国土地储备制度的建议

土地储备制度是政府管理土地市场的一项制度安排。文章阐述了构建土地储备制度的合理模式、健全土地储备法律体系及发挥土地利用规划的调控和导向作用。仅供参考。     

银川市土地资产优化配置研究

土地资产作为最大的国有资产，在城市建设中具有举足轻重的作用．对银川市土地利用结构、土地资产的集约利用及土地产出等进行了分析，提出了盘活存量土地资产，提高土地利用率，实现城市经济、生态、社会效益一体化等城市土地经营思路．从强化土地资产的管理，完善土地有形市场，健全城市土地储备制度等方面探讨了优化银川市土地资产的方略．     

基于ArcGIS Engine土地储备管理系统的设计与实现

为了加强土地储备资产管理,提高土地储备资产管理水平,建立台账化、可视化、动态更新的管理机制,以净月高新区土地收储资产清理工作为依托,在建成的土地资产数据库基础上,利用A rcGIS Engine技术订制开发土地储备管理系统,设计并实现了土地储备管理系统的新增、属性变更和查询功能.针对用户的需求,对新增、属性变更和查询功能进行了详细设计并通过案例展示了实现的情况.研究成果可以直接被用户使用,为用户和管理者提供直观清晰的本区域内的储备土地信息,推进了土地储备管理现代化、科学化管理的发展进程.     

浅析城市土地储备经营制度对房地产市场的调控作用

从城市中观层次出发,探讨了城市土地储备经营制度建立的方法和模式,分析了城市土地储备经营制度对房地产供给总量、房地产供给结构和房地产价格的调控作用.     

土地储备规划编制体系的探讨——以淮北市土地储备规划研究为例

本文通过阐述土地储备规划的概念及编制规划的目的,结合淮北市的土地储备现状情况,分析土地储备过程中发现的问题,确定规划的编制原则,提出规划思路、技术路线、规划编制内容和成果深度要求。为今后城市土地储备规划的编制探询蹊径,科学引导城市土地储备工作,促进土地市场可持续发展。     

浅析政府在土地储备制度中的作用

土地是一种特殊而且非常重要的生产要素,建立并完善土地储备制度是理论和实践关注的热点。本文从土地储备制度产生的背景出发,解释了土地储备制度的一般内容和运作过程,重点分析了在土地储备制度中的政府定位,政府既是公共利益的代表,也是土地储备市场的干预者和参与者。     

地下空间社会与环境效益的定量评价模型

围绕城市地下空间开发的功能,通过"有无对比法"和"地上地下对比法",探讨城市地下空间开发的社会和环境效益,提出一种定量化效益评价模型.结果表明:城市地下空间开发对城市发展促进作用明显;节约土地效益占总效益的比例最大,其次为节约时间效益;节约土地、减少空气污染、减少噪声污染等效益为地下空间开发的溢出效益,这些效益可以通过税收等手段进行内部化,并可作为城市公共地下空间建设的融资手段和决策依据.     

试论以土地储备推动土地资本运营

近几年,土地有偿使用制度改革进一步深化,城市土地储备已经成为国有土地资本运营的一个十分重要的基础。开展土地资本运营,必须加强政府对土地供应的调控力度,实行土地收购储备制度,由政     

土地开发整理与生态环境问题探讨

随着人口的不断增长,城市建设和经济快速发展,大量的土地被征用,致使我国的人地矛盾的日益突出,所以加强土地开发整理是保证耕地的总量动态的平衡主要的手段,但是由于在土地开发整理的过程可以会对生态环境造成影响,导致土地的可持续利用和社会经济的可持续发展。本文主要进行探讨土地开发整理与生态环境之间存在的问题。