基于图形数据的房产面积测算的应用

房产测绘与房地产事业的发展有着紧密的联系,房产面积测算的成果将是开发商售房数据的依据,其中的产权面积是开发商与购房者之间签订购房合同的重要内容之一,同时房产面积测算的成果也是房屋产权登记与发放的重要组成部分,其重要性不言而喻。本文多角度介绍了房产测绘的重要性并且分析了房产测绘中房产建筑面积的计算与建筑工程中建筑面积计算在规则、内容和方法上的不同,重点以项目为例作了实证分析,具体阐述了房产面积测算的方法与步骤。体现出了房产面积测算的特点。     

结构设计异形柱的探讨

随着商品住宅建筑在我国城市建设中的发展，对多层、高层住宅建筑中的建筑设计布局亦有新的要求，小开间特别是卧室内的外露框架柱已越来越不能被购买住宅的业主所接受，因为它直接影响到室内家具的布置及空间的使用。由于市场的需要，目前在住宅设计中都尽量地加大开间，减少纵向墙。建筑师要求结构工程师配合解决这个问题，因而在框架结构设计中就出现了采用异形截面柱。伍这方面，隐形（异形柱）框架结构设计可圈可点。这种框架结构主要同柱、梁、板共同承重，没有大面积的承重墙，大大提高了得房率，一般可达到85～95％的比例。这样购房者在购买和砖混结构相同面积的情况下可多得一室的使用空间，居住期间，良好的通透性不可小觑，相信这一点已足已使购房者眼睛发亮。     

从商品房买卖合同中的常见现象谈购房者权益

消费市场是进行消费交换的场所,既能使生产过程中的价值得到实现,又能使消费者的需求得到满足.住房市场,是单位价值高、使用寿命长的耐用消费品市场.购房者的权益如何切实保护?房产开发商、建筑施工单位和相关行政部门都扮演着重要的角色.     

基于某地一案例的房产测绘问题研究

房产测绘是房地产业开发销售、房屋产权办证的重要环节之一,而且房产面积测算与购房者的利益密切相关,随着房地产市场的不断发展,房价持续升高,购房者对它倍加关切。本文基于笔者多年从事房产测绘的相关工作经验,以现实中出现较多的房产测绘纠纷为切入点,从政策层面探讨了房产测绘纠纷产生的原因和进行房产测绘体制改革的必要性,全文高屋建瓴,从若干方面探讨了房产测绘纠纷产生的原因,是笔者长期对行业相关政策清晰解读的成果,相信对从事改革决策的人员有着重要的参考价值和借鉴意义。     

住宅建设应“以人为本”——对当今房地产开发的一些探讨

本文根据当今商品住宅的发展趋势,对影响房产开发的一些因素进行了探讨,分析了一些房产经营思路,为本市房地产开发提供了有益的参考。     

浅议智能建筑监理的工作

最近几年，随着人们物质生活水平的越来越高以及科学技术的迅猛发展，智能化建筑在为购房者提供多种方便的同时，也为开发商减少人员成本。被购房者和开发商一致看好，促进了市场的大力开发。但由于我国智能化建筑起步较晚，与国际先进水平相比尚有许多不足之处，尤其是智能建筑的监理方面，还需要我们投入大量精力加以研究。     

烂尾楼的预防与复活问题研究——兼论购房者利益救济

"烂尾楼"的形成有多方面的原因,其存在亦严重侵害处于弱势地位的购房者的利益,而烂尾楼的预防和复活可以有效地保护购房者。烂尾楼的预防与复活,需完善立法,加强对房地产开发行为的规范和对开发商违法违规行为的惩罚力度;需政府发挥宏观调控职能,加强对房地产开发的监管并在租住同权背景下积极促进烂尾楼的有效盘活续建;需开发商和购房者通过正确方式积极自救。综合运用各项措施预防和复活烂尾楼,解决烂尾楼问题,进而保护购房者利益。     

网络时代的房地产

不管是哪个行业哪个产业,都无法拒绝、无法逃避网络时代带来的变革,接受改造或者自取灭亡,除此之外,别无它途。 2000年是房地产网站飞速发展的时期。一方面,网站不断调整服务内容,以期向购房者、开发商和中介机构提供大量信息;另一方面,购房者的上网查询和开发商的网上营销逐渐被业内人士和购房者接受。     

商品住宅主因素定价模型研究

在总结国内外关于商品住宅价格相关研究的基础上,同时考虑消费者需求、开发商供给以及市场影响因素,构建了包括住宅环境因素、住宅配套设施、住宅质量因素、住宅成本因素和住宅市场因素的商品住宅主因素定价模型,为房地产开发企业、中介机构和消费者更好地理解和确定商品住宅的价格提供一种新的思路。     

现浇楼板裂缝的防治与控制

随着我国住房制度的改革,经济适用住房和商品住宅的迅猛发展,人们对房屋的要求越来越高,尤其对一些现浇楼板出现的裂缝情况非常关注,担心这些裂缝最终会引发不安全事故,而纷纷向建筑质量监督部门投诉,给开发商和用户均带来不少麻烦。本文主要论述现浇板结构裂缝的预控措施。     

21世纪初的老年住宅设计

文章分析了老年人居住行为的特殊要求，提出了老年住宅设计的形式与内容。     

浅谈住宅设计中厨房的整体配置

从住宅总体设计出发,着重探讨了厨房的功能要求、装修、管线配置、通风等方面的设计问题。     

小议中小城市住宅户型的设计要点

从90年代的户型到21世纪的户型,随着社会的发展人们对于户型的要求也越来越高,二室二厅、三室二厅等户型建筑面积应控制在什么范围比较合理,各个功能房又需要多大才合理,这都是开发商和设计者有待考虑的问题。     

浅谈燃气锅炉房的设计

介绍了锅炉房设计的有关内容,包括锅炉房设计所依据的主要规范,锅炉房负荷的确定,燃料的计算,以及锅炉房各系统的具体情况。     

金融危机背景下影响购房者消费心理之因素探析

分析了金融危机大背景下影响我国消费者购房心理的主要因素,阐述了目前国家推动房地产行业健康发展所出台的优惠政策,提出从消费者层面恢复购房者信心的一些想法。     

北方严寒地区村镇住宅设计关键技术研究

针对当今新农村住宅建设对地域生活形态的适应性要求以及在节能和环保等方面的现实需要,提出了研究北方严寒地区村镇住宅设计关键技术若干问题的重要意义,并就北方严寒地区典型传统特色的村镇住宅设计模式、新型结构体系及节能设计技术的研究思路、研究内容进行了阐述,以提高北方严寒地区村镇住宅建设水平,加快新农村建设步伐.     

高校学生公寓的电气设计

探讨了高校学生公寓电气设计中几个值得注意的问题,包括负荷容量的确定、用电管理、防雷接地、智能化以及与其他专业之间的配合要求等。     

浅谈自来水水表进户的实施

居民用水实行一户一表、抄表到户、计量收费是时代发展的要求。介绍了抄表到户的发展趋势和实施一户一表、抄表到户的措施。     

浅析住宅设计中从卧室到起居室的变化

阐述了生存型与温饱型住宅的设计特点，重点探讨了小康型住宅的设计特点，回顾了住宅设计的主题从卧室到起居室的变化，从中剖析了居室功能的文明演变。     

鸡舍小气候对养鸡业的影响

鸡对饲养环境要求较高，鸡舍小气候环境特别是温度，湿度，光照和舍内通风换气等条件对鸡的生产力影响很大，提出改善鸡舍小气候环境对提高养鸡生产经济效益应注意的问题。