商业房地产收益评估指标

本文阐述了商业性房地产收益性指标在物业投资市场中的作用,随后说明了构建商业物业收益指标中存在的问题和难点,最后阐述了在国内发展商业性房地产收益性指标的意义和途径。     

工业园区的物业服务

工业园区是由政府规划建设的，供水、供电、供气、通讯、道路、仓储及其它配套设施齐全、布局合理且能够满足从事一般工业生产和科学实验需要的标准性建筑物或建筑物群体，与住宅物业不同，工业园区属收益性物业，其物业管理除正常的物业服务外，重点要考虑到物业出租经营状况、客户稳定状况，其管理内容和方式比住宅等非收益性物业管理要丰富和复杂得多。     

物业管理公司应全程参与房地产的开发建设

阐述了物业管理前期介入房地产开发的意义，并从规划设计、施工监理、物业销售和接管验收几个方面，介绍了物业管理公司全程参与房地产开发和建设的实施办法。     

利用物业服务的前期介入提升房地产价值

物业服务企业属于服务型行业，对于逐步形成的竞争日渐激烈的房地产市场，物业服务越来越成为直接影响房地产价值的重要因素。物业服务企业的自我完善与发展显得尤为重要．直接影响房地产的价值。本文从物业服务的前期介入．使物业服务企业得到不断完善和发展，在房地产行业的产业链中丰富自身的内涵，提升房地产的价值，促进房地产销售，提高房地产企业的经济效益，塑造房地产企业的品牌，使房地产企业在激烈市场竞争中处于优势地位。     

浅谈我国房地产市场中的绿色营销

近些年来,我国房地产市场迅速发展,更多的人们开始关注绿色住宅的开发以及绿色物业的选择,逐渐建立起了绿色品牌观念,而房地产企业也积极采取绿色定价,实行绿色促销方案。本文结合房地产市场的发展现状,对我国房地产市场中的绿色营销进行分析与阐述。     

房地产投资组合风险分散策略

基于现代投资组合理论,探讨了房地产投资组合风险管理中,按照物业类型与按照地理区域分散投资风险的选择问题。利用Jennrich相关检验和有效边界方法,对北京、上海、广州和深圳四城市的住宅市场与写字楼市场进行的实证分析表明:按照物业类型与按照地理区域构建房地产投资组合都可以有效的分散投资风险;但是,与在同一地理区域中按照不同物业类型构建投资组合的策略相比,在同一物业类型中按照不同地理区域进行房地产投资是更好的风险分散效果。     

房地产物业管理存在的问题及对策研究

房地产物生管理在我国虽说有二十多年历史了,但仍属于不够成熟的行业,服务质量参插不齐,有法不依,问题多于业绩,业主满意的物业为之善少.在市场经济环境下,搞好房地产物业管理是房地产业行业健康发展的一个基本要素,房地产行业充分认识到现在物业管理中存在的问题,研究长期困扰物业服务质量的症结和解决办法,对于提高房地产物业管理具有开拓性的作用.     

模糊聚类分析在房地产市场中的应用——以广州市番禺区新开发楼盘为例

房地产市场是一个多因素市场,以广州市番禺区新开盘的8个楼盘为例,通过聚类分析,将定性指标转换为定量指标来评价楼盘,确定各组楼盘的优劣势,为客户置业和开发商开发物业提供非常重要的参考资料。     

房地产投资信托基金投资领域分析

房地产投资信托基金作为一种创新型和开放型的融资渠道，在房地产中表现出了强劲的发展势头。本文通过量化分析表明REITs是一种拥有和运营经营性房地产的基金形式，商场、公寓、办公楼、酒店和仓库等商业性房地产都是REITs比较倾向的投资领域。     

浅谈房贷新政策对房地产市场的影响

为加强商业性房地产信贷管理,严格住房消费货款管理,近日有关部门联手下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》。通知要求,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,房贷首付比例提高至40%、贷款利率不得低于央行同期同档次基准利率的1.1倍。并且,贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高。这是近年以来,政府采取了一系列的宏观调控措施以稳定房价,又一重要举措。从"七部委"联手重拳出击,到今日的央行和银监会联手下发《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,"提高第二套(含)以上首付比例和利率",原本已是"多事之秋"的房地产市场更加扑朔迷离,房价也一直是人们的焦点话题     

基于有使用期限的房地产实物期权价值

房地产物业是有法定使用期限的.在市场不确定的条件下,假设价格指数服从几何布朗运动,采用欧式期权定价方法,考虑使用功能折旧和土地使用权摊销,研究具有期间收益和期末资产处置选择权的房地产实物期权价值.房地产实物期权定价与传统的NPV法比较,修正了物业使用期限对市场价格指数的影响,增加了期末资产处置选择权的不确定性看涨期权价值,较全面地反映了保值和增值的房地产投资特征.实证表明,投资持有期的长短和时间进程对实物期权价值有重要影响.     

城市发展与物业增值性关系的探讨

在房地产业发展过程中，物业的增值性不仅仅依靠物业本身的品质，更多地是依靠城市的发展状况来决定其是否增值.针对成都市的城市发展现状和特点，借鉴国外优秀经验，探讨了成都市的城市发展与物业增值性的关系，突出城市大环境对物业增值的重要性，为今后房地产发展过程中物业的综合增值指出一条发展的方向.     

基于ART神经网络的房地产物业市场的聚类分析

房地产物业市场的准确分类是房地产开发决策和控制风险的前提和基础．针对传统的以回归分析、模糊聚类为主的方法存在建模困难、计算繁琐、适应性弱等缺点，提出了基于ART神经网络的房地产物业分类方法．该方法避免了繁琐的建模过程，简化了分类计算，同时由于其无监督学习的特性，使其具有很强的适应能力．同时本文还以杭州市房地产市场为例，论证了方法的合理性和可行性，并探讨了其实际应用的潜力和措施．     

市场比较法中住宅房地产状况修正定量研究——以贵阳市为例

文章通过对贵阳市住宅房地产市场的分析研究,针对房地产估价市场比较法在应用中存在的房地产状况修正缺乏客观性和科学性的特点,并结合住宅自身的特点,以及对这一物业类型的价格影响较为突出的因素进行了分析和选择。从众多的房地产状况因素中选择出了能够代表贵阳市住宅房地产状况修正的因素。最后,引入层次分析法,建立了住宅房地产状况修正因素的层次结构模型。     

论物业运营模式优化之路

随着商品房的出现,房地产产业飞速发展,享受舒适的居住环境和周到的物业服务成为人们普遍的需求。然而近年来,物业关系中暴露出诸多问题,物业纠纷案件数量呈逐年上升趋势。本文基于这一现状,在我国现行法的规范下,在综合分析物业行业发展现状的基础上,以平衡和保护物业关系中各方利益、解决现实纠纷为目标,提出物业公司运营模式的建议。     

三大支柱撑起美国房地产

为美国强劲的房地产市场做出了重要贡献的有三方面力量:房地产经纪人的崛起和经纪人道德行为规范的出台;分区规划的发展增加了土地的价值;综合信息服务体系使物业营销变得有利可图,切实可行     

浅谈商业物业管理与运营

商业物业是物业管理的一种形式之一,受房地产开发热的影响,近年来我国商业物业在开发与管理上存在较大的盲目性。本文仅就目前商业物业发展存在的客流不旺,租户难求.管理乏力问题,分析其原因,并提出相应的解决措施。     

投资性房地产企业会计处理刍议

随着经济的发展和投资观念的改变,对有关房地产或物业项目进行投资,渐成一种时尚,甚至成为一些企业新的经济增长点。有的企业投资房地产是为了房地产的增值而盈利,有的企业投资房地产则是抵御通货膨胀的风险。但是由于投资性房地产在经过数年之后,其市场价值往往超过其账面价值     

中国开征物业税的若干问题初探

我国开征物业税的必要性体现在：能增加地方政府财政收入,能促进房地产市场健康发展,调节财富分配、促进社会公平。我国物业税法的制度设计包含立法模式、税权分配和税法要素三方面问题。我国开征物业税,必须具备保障物业税法有效实施的主客观条件：广泛开展物业税教育、引起民众的关注与讨论,完善房地产评估体系,协调好物业税与相关税费的关系。     

物业管理中的文化建设之我见

随着业主消费水平的提高和社会文明进程的不断发展,对物业管理中的文化建设要求越来越高,其内容涉及物业企业文化、服务文化及社会公众文化,需要房地产开发企业、物业企业、业主及政府的共同开发和建设。