我国廉租房制度缺陷分析及对策选择

当前我国确立保增长、促内需的宏观经济发展目标，而廉租房建设在促进经济发展、实现这一目标上具有重要的作用。要使廉租房建设达到预期目标、实现最大效用，完善的制度保障不可或缺。本文通过分析当前我国廉租房的制度缺陷，拟提出完善我国廉租房制度的对策，以促进廉租房建设和发展。     

浅析中国廉租房制度的构建

廉租房制度作为住房保障制度的重要组成部分之一，在我国尚未得到充分的重视，廉租房制度的构建也正处于探索阶段。该文通过对世界发达国家和地区廉租房制度的比较、探索，寻求适合我国国情的廉租房制度建设的对策和建议，以期为推进我国廉租房制度建设提供一定的借鉴。     

城市廉租房的选址模式研究

城市廉租房的选址与入住廉租房的低收入家庭的生活息息相关,也与城市的发展息息相关。本文通过研究分析当前国内外廉租房住区选址的五种模式的优缺点,希望能为政府决策者找到廉租房不同选址模式的利益平衡点,以获得城市廉租房住区的良性建设以及城市的和谐发展。     

西方发达国家廉租房法律制度及其借鉴

西方发达国家有着比较完善的住房社会保障体系，廉租房法律制度是其重要组成部分。这些国家从保障公民的居住权出发。非常注重廉租房法律制度的建设，较好地解决了公民的居住权问题。发达国家的经验对于我国目前的廉租房法律制度的建设具有非常重要的借鉴作用。     

廉租房融资途径探讨：市场化与非市场化

文章分析了我国目前廉租房建设中资金短缺和融资难的问题,提出解决廉租房融资的两条途径,即市场化融资和非市场化融资,并从这两种融资的具体实施办法和各自特点入手,就廉租房融资问题作了相应的探讨。     

廉租房户型设计研究

廉租房是我国住房保障体系的核心，为解决低收入人群的住房困难，建设一批适宜的廉租房势在必行。文章对廉租房的户型设计进行分析，提出紧凑性.实用性、精细性、可变性、节约性的设计理念，并以此指导设计实践，体现对低收入人群真正的人文关怀。     

我国廉租房PPP模式风险分担分析——基于马科维茨模型

本文通过对廉租房项目PPP模式的风险进行识别分析,采用马科维茨模型对廉租房项目PPP模式的风险分担进行量化分析,并结合行为经济学的相关理论,放宽模型的的约束条件,最后得出接近实际建设和应用的廉租房项目PPP模式风险分担模型。     

长沙市廉租房物业管理现状与对策研究

廉租房是保障性住房体系的重要组成部分,但目前存在重建设、轻管理现象.通过对长沙市四个代表性廉租房项目的实地调查,发现普遍存在配套设施不全、房屋维护不到位、居民成分复杂、管理难度大、服务项目单一、满意度低、管理权责不清、经营困难等诸多问题,提出建立“政府主导、企业运作、多方参与”的廉租房物业管理模式,建立健全相关制度,完善激励机制,鼓励物业企业参与廉租房规划设计、建设和管理的全过程,加强专业培训,开展特色服务和多种经营,提高居民参与意识等一系列对策建议.     

关于我国廉租房制度的思考

目前在我国,住房、教育、看病已经成为人们身上的三座大山,尤其是住房这个最紧迫却又一时难以解决的问题.当前我国已经基本建立起住房保障体系,其核心就是廉租房保障制度.廉租房是构建和谐社会,稳定社会秩序,缩小贫富差距的一大重要举措.该措施实施以来,取得了良好的社会效应.然而,随着时间的推移,廉租房问题也开始突现,如何打造廉租房建设的进一步提升,是当前必须解决的问题之一.     

建设美好人居环境下的廉租房建设思考

随着城市化进程的加速,越来越多的流动人口进入大城市务工,但他们的居住条件不容乐观,已成为社会的热点问题。公共住房的建设不仅关系到民生,更是整个社会实现美好人居环境的首要环节。本文通过分析流动人口的住房现状和特点,以及当前廉租房建设现状及问题,进一步说明廉租房建设的迫切性和必要性。     

谈廉租住房与经济适用住房的设计

根据廉租住房和经济适用住房建设要求,从设计指导思想、套型设计,居住环境设计、设计标准和设计方法等方面,阐述了建筑师在设计廉租住房和经济适用住房时注意的问题．     

家屋的建构与人观的叠合——宜州“百姓人”家屋文化研究

宜州“百姓人”建造家屋的过程是一个完整而详细的过程。透过家屋文化以及婚礼、出生礼、贺新房等仪式 ,可以折射出人们建房的最大动力 ,在于既能获得又能延续家屋的孕育力。家屋的建构与人观是叠合在一起的     

2011年房地产市场形势分析及2012年展望

2011年是房地产市场最不平凡的一年。从年初开始,中央政府连续出台一系列调控政策,加大对房地产市场的调控力度。在调控措施的作用下,投机性需求基本得到抑制,市场交易量明显下降,保障房建设速度加快,市场供求关系进一步改善。年末,房地产市场呈现量跌价滞的趋势,部分上涨过快的城市和区域,房价开始下跌,房地产调控取得了显著成果。2012年要继续巩固调控成果,推进房地产市场进一步调整,建立房地产市场平稳健康发展的长效机制。     

城市旧房改造初期居民与政府的演化博弈分析

针对我国城市旧房改造初期由于政府独资财政压力大、居民观念保守和出资意愿不强导致旧房改造困难重重的情况,本研究以政府和居民作为相关利益主体,从双方动态演化博弈的视角,构建了两方博弈模型,并采用仿真模拟的方法,对演化稳定策略进行了分析,提出居民与政府在旧房改造初期达到帕累托最优均衡的对策意见。研究得出：通过对资金的引入和规划控制、实现旧房改造政策的宣传推广与组织建设、改造过程透明化和完善监督机制等措施,可以减轻政府在旧房改造中的经济和社会压力,转变居民的传统保守思想,最终实现旧房改造的顺利进行和博弈主体的利益共赢。     

论三峡传统聚居与民居形态的地域特征

三峡沿江地域大量的传统民居,是峡区古代文明信息的物化载体,其聚居群落、建筑形态等包含了十分浓郁的地方文化特征,是极为珍贵的历史文物。通过对三峡地区主要以古场镇为特征的聚居形态、以吊脚楼式、南方天井式为主要建构方式的民居类型以及与之相关的材料、装饰等方面的研究,揭示三峡传统民居在峡区特定的山江环境中所形成的地域性特征及其所蕴含的历史、文化价值,探究其与自然互为依存的艺术成就,汲取其设计精华,为现代人居环境的建设提供参照。     

正投影法测算住宅日照的研究

介绍了用正投影法计算太阳的高度角和方位角、冬至和夏至日出、日落点.给出最小房屋间距和住宅朝向的简易算法.这些测算方法可为住宅小区的规划者、住宅建筑设计者和选房者提供参考.     

钢筋-沥青复合隔震层实际工程应用研究

农村地区的房屋多为“低矮宽胖”一至两层的砌体结构,且抗震能力普遍不足.基于对钢筋-沥青复合隔震层大量的理论与试验研究,特将该种隔震效果明显、造价低廉、施工方法简易的隔震层应用于一个实际的农村三层民居.结构完工后采用锤击法并配合941B型拾振器拾取该房屋一层楼面和地下室地面加速度波,通过分析计算得该隔震房屋的隔震系数.结果表明,该房屋的隔震层可以将地面水平运动加速度衰减40％左右,具有良好的隔震效果.同时经对比计算得知该隔震房屋的造价没有增加.因此可知,这种新型隔震层非常适用于广大农村地区.     

关于我国保障性住房的经济学思考

介绍了我国关于保障中低收入者住房问题的相关政策规定，分析了住房市场与政府干预的关系，论述了廉租房与经济适用房在保障性住房中的作用及改革取向。指出了我国实现保障性住房的当务之急。     

模糊数学方法在二手房价格估算中的应用

本文运用模糊数学知识来解决二手房屋的价格评估.首先定义了贴近度,并对贴近度的合理性进行了证明,在此基础上建立了房屋估价的数学模型.在进行房屋估价时,先用聚类分析的方法对已交易房屋进行分类,然后根据房屋的特征要素,从待交易房屋所属类型中选取特征房屋,由特征房屋的交易价格计算待估价房屋的价格,由实例计算,得到较为合理的结果.因此,运用同样的方法,可以计算其它有较多交易记录的物品的价格评估.     

广州市旧城改造模式研究——以越秀区为例

旧城改造是城建工作的难点,是一项复杂的社会系统工程．广州越秀区正极力推动旧城改造,从最初简修解危式,到房地产开发商参与式,再到现在普遍采用的政府主导拆危建绿式,广州市危房改造模式不断创新,取得了良好的社会效益、生态效益和环境效益．目前广州市越秀区正积极探索建立“以人为本,政群互动”综合改造旧城的新模式．