略论个人住房贷款业务的风险识别及其防范

伴随着整个中国房地产市场的发展,国内商业银行的个人住房贷款业务从无到有,从小到大,已逐渐成为银行利润的重要来源。但是在房地产金融市场竞争日趋激烈的今天,银行个人住房贷款业务正在面临越来越多的竞争压力和更加复杂的市场环境,只有把对房地产金融业务未来发展的准确判断和对业务风险的有效管理结合起来,才能使个人住房贷款业务保持持续健康的发展。本文根据有关信贷风险理论,结合个人住房贷款业务特点分析,个人住房贷款业务的风险及主要体现,试寻找出防范风险的最佳途径。     

个人住房抵押贷款的风险及防范

文章主要从贷款主体、开发商和银行三个方面分析了现阶段个人住房贷款业务面临的风险和成因。针对这些风险，从社会和银行资金的角度提出了一些解决的办法。     

个人住房抵押贷款提前还款风险及其影响因素分析

随着个人住房抵押贷款业务的迅速发展,近几年来个人住房抵押贷款带来的风险也逐渐暴露出来,给各大商业银行带来了不利的影响,然而我国商业银行对有关个人住房抵押贷款提前还款风险管理制度和规则建立的时间不长,其简单的管理模式的缺陷也日益显现。本文正是基于个人住房抵押贷款风险的重要性,针对目前我国个人住房抵押贷款最主要的风险-提前还款风险进行了理论分析。     

我国商业银行住房信贷风险研究

在当前房市风险高、房贷需求大而额度小的情形下,针对银行的历史数据构建判别分析模型,以有效甄别未来贷款可能的风险状况,从而对个人住房贷款实行差别化定价,使其在有效规避自身风险的同时提高盈利能力,进而促进房地产业的健康发展。     

个人住房贷款困境的症结与政策性住房金融

个人住房贷款发展的困境不是周期性或短期性的额度紧张,它与多年来粗放式信贷增长模式有关,受到商业银行内部以及外部的压力影响。一方面,在市场化价格机制与竞争机制的驱动下,利润的压力使个人住房贷款成为了商业银行减少资产配置的重要方向;另一方面,银行出于对风险的控制、资产流动性的配比以及满足资产充足率等的需求,压缩个人住房贷款是一种理性选择。分割商业性住房金融与政策性住房金融,建立起完善而独立的政策性住房金融体系,既是破解个人住房贷款困境的根本之策,也是中国经济平衡发展与金融市场完善的重要一步。在目前,以住房公积金制度改革为基础,建立全国性住房银行体系,乃是可行之策。     

个人住房抵押贷款风险的博弈分析

从动态的角度运用博弈论的基本分析方法,建立了银行和个人之间借款和还款的博弈模型,阐明在我国个人住房抵押贷款中信用风险的形成及转嫁机制,并提出银行应如何规避这些风险.     

浅析商业银行个人住房贷款的风险与防范

商业银行把发展个人住房贷款作为当前信贷结构调整的工作重点,随着该业务的迅速发展,贷款风险逐渐显现。本文对个人住房贷款潜在风险进行了深入分析,并联系当前实际提出相应的防范措施。     

浅谈住房公积金贷款风险成因及防范措施

伴随公积金个人住房贷款业务的发展，防范贷款风险的工作愈显重要。结合目前公积金贷款风险防范的措施，借鉴银行的先进经验做好公积金个人住房贷款风险的防范。     

个人住房贷款工具比较研究

个人住房贷款主要是指银行向贷款人发送的主要用于购买住宅的贷款。贷款人向银行借款的抵押品就是个人住房,由此银行的贷款利息的收回就得到了保障。个人住房贷款因其安全系数高、客户群大等特点,一直以来都是商业银行的重要业务。但是面对丰富的贷款工具,贷款人该如何选择适合自己的贷款工具?该文首先简要介绍了个人住房贷款工具的类别,其次详细分析了不同贷款工具月供及利息的比较,紧接着根据前文的论述对不同贷款工具提前还款进行比较,并对全文进行总结,文章主要对几种常见的贷款工具进行对比,希望能为该类人群提供一定的选择依据。     

浅析商业银行个人住房贷款的风险与防范

商业银行把发展个人住房贷款作为当前信贷结构调整的工作重点，随着该业务的迅速发展，贷款风险逐渐显现。本文对个人住房贷款潜在风险进行了深入分析，并联系当前实际提出相应的防范措施。     

基层商业银行个人住房按揭贷款风险防范的分析

当前,我国已经进入了市场经济时期,在国民消费中,住房已经成为了重点消费种类。目前,国家在积极的放宽住房按揭贷款的政策,个人住房按揭贷款在商业银行中得以实践,这也方便人们对住房的需求并且还促进了经济社会的发展,并在个人住房按揭贷款业务扩大的过程中实现了商业银行自身的壮大。同时,我们应该看到个人住房按揭贷款给商业银行代理的潜在风险,应该通过操作规范化、监管制度化、抵押评估科学化等措施,控制个人住房按揭贷款的风险,在继续服务于社会的同时,实现商业银行迅速、高质量、科学化地发展。     

商业银行住房抵押贷款的风险来源分析

随着居民生活水平的提高,住房消费已成为居民消费的重要组成部分,但由于居民支付能力的限制,大大制约了居民的消费需求。金融机构推出的住房抵押贷款解决了这个问题,但随着个人住房贷款业务开办时间的延伸、贷款总量的加大,随之风险也在不断加大。根据住房抵押贷款实际运作中所涉及到的主要当事人来区分,对来源于购房人、房地产商和银行本身的风险成因进行了分析。     

我国个人住房抵押贷款的信用风险与保险防范

随着我国房地产业的蓬勃发展,个人住房抵押贷款量得到了迅速扩张,其风险也日渐显现.基于我国个人住房抵押贷款的发展现状,针对购房者的违约行为分析我国住房抵押贷款信用风险的形成原因,提出了建立住房抵押贷款保险机制,防范住房抵押贷款信用风险的措施.     

城市商业银行住房抵押贷款风险研究

住房抵押贷款是房屋购买者以所购买的住房为抵押品向银行申请贷款,然后以所贷的款额作为房费付给 建筑开发商,再以年金的形式偿还银行贷款。城市商业银行在发放个人住房抵押贷款时,不仅有一般商业贷款共 有的贷款风险,而且与消费者、房地产市场结成品字型结构,任何一方的缺失和不到位都会引发风险。     

由美国次贷危机透视我国个人住房贷款风险及防范措施

本文首先对个人住房贷款的业务类型、个人在办理个人住房贷款前需要了解的内容及我国房地产贷款的现状进行了介绍。然后介绍了次贷危机,并且对其成因进行了分析。由美国次贷危机透视我国个人住房贷款面临的一些风险,最后提出一些应对措施。     

基于决策树的住房贷款还贷行为分析

与企业贷款相比,个人住房贷款是银行较为优质的贷款品种,是各银行争先开拓发展的贷款项目;运用数据挖掘中的决策树技术,对个人公积金住房贷款数据进行挖掘;通过对个人信息、房屋信息、还贷记录等属性的分析,对客户的还贷行为进行了分类,并得出了一些分类规则.     

论我国个人住房抵押贷款的风险及化解

个人住房抵押贷款是我国城市中低收入阶层获得购房款的重要途径之一。但现阶段，这种住房贷款制度存在一系列风险，其中既有来自制度内部的风险，也有来自制度外部的风险。文章在对造成个人住房抵押贷款各种风险的动因进行详细分析的基础上，提出了风险化解的对策。     

我读《信息、效率与机制:住房抵押贷款市场研究》

1998年以来,我国住房抵押贷款市场发展非常快,在1997年底,个人住房贷款余额仅为190亿元,占银行信贷资产的0.3%,而到了2003年末个人住房贷款余额增加为12180.5亿元,比1997年末增加了11990.5亿元,增长了63.1倍.住房抵押贷款的快速增长得益于扩大内需的宏观经济政策,扩大住房需求是扩大内需的重要途径,为了刺激住房需求,1998年之后政府实行了许多鼓励住房消费的政策措施,引导银行增加住房贷款,而银行出于改善信贷资产质量、降低不良贷款比例的目的,往往也乐于发放住房贷款.     

关于个人住房抵押贷款的几点思考

从我国个人住房抵押贷款的现状谈起,指出了我国目前个人住房抵押贷款存在的一些问题.并提出了发展及完善个人住房抵押贷款的对策.     

我国的住房抵押贷款及其证券化

一、我国个人住房抵押贷款发展现状 近年来，个人住房抵押贷款已成为我国商业银行具有强劲发展势头的“零售业务”，被视为拓展信贷营销业务、优化信贷资产结构的主要手段。资料显示2000-2005年间个人住房抵押贷款余额占全国消费信贷余额比重均在74％以上，2004年、2005年则到达80％左右。2005年个人住房抵押贷款余额为18400亿元，是2000年的5．45倍，1998年的43．19倍，与2004年个人住房抵押贷款余额相比，增长16．07％，个人住房抵押贷款无论是在增长速度上还是在总量上每年均发展迅速。