农民宅基地必须确权登记颁证

国土资源部近日发出通知，强调严格宅基地管理。 通知说，土地产权是农村土地管理的核心。要按照十七届三中全会提出的产权明晰和搞好农村土地确权、登记、颁证工作的要求，大力推进集体土地所有权、集体建设用地使用权和宅基地使用权的确权、登记、颁证工作。     

集体土地范围内房屋登记中的疑难问题及处理

<正>随着经济的不断发展和群众经济意识的增强,集体土地房屋发证问题日益成为社会所关注的焦点,虽然《房屋登记办法》的颁布实施,为集体土地范围内房屋登记工作提供了有力的法律支撑。然而一直以来在实践中,集体土地房屋登记工作却进展缓慢,操作过程中还     

城乡不同比例尺的数据库融合技术研究与实现

采用2015年开发的城乡不同比例尺的数据库融合标准及建设管理软件,开展集体土地所有权数据库(1∶10 000比例尺)、集体土地使用权(宅基地使用权和集体建设用地使用权)数据库(1∶500比例尺)的融合工作,为土地登记信息监管查询提供基础,也为不动产登记信息管理基础平台和公开查询系统建设提供规范、有效的土地登记基础信息。     

集体土地范围内房屋登记中的疑难问题及处理

随着经济的不断发展和群众经济意识的增强,集体土地房屋发证问题日益成为社会所关注的焦点,虽然<房屋登记办法>的颁布实施,为集体土地范围内房屋登记工作提供了有力的法律支撑.然而一直以来在实践中,集体土地房屋登记工作却进展缓慢,操作过程中还有不少困难,笔者现就此谈谈一些看法.     

基于GNSSCORS技术的第二次全国农村土地权属调查——以洛阳市吉利区为例

农民所拥有的土地权利主要体现在集体土地所有权上，它是农民集体的财产权、不动产物权。近几年，随着经济的发展和土地增值速度的加快，土地所有者或使用者认为土地资源的经济效益可观，对土地权属的重视也进一步加强，矛盾纠纷也由此更为突出。然而，随着社会经济的高速发展，地形地貌、土地用途类别等都发生了相当大的变化，第一次全国农村土地利用调查已远远不能满足现代土地管理的需要。因此，为了满足社会对土地资源信息更多、更细、更完善的服务要求，必须探索更好、更便捷的方法来开展第二次农村集体土地所有权调查。本文，笔者以洛阳市吉利区为例，对基于GNSSCORS技术的第二次农村土地权属调查展开研究。     

关于重构农村集体土地产权制度的探讨

现行农村集体土地产权制度在所有权、使用权和产权流转等方面均存在诸多缺陷,不利于土地资源的可持续利用,因此必须坚持可持续利用原则,重新构建农村集体土地产权制度：在所有权方面,明确集体土地所有权的性质、主体,进一步界定所有权主体的层次,以村民小组所有为基础,实现产权关系的化：在使用权方面,区分农地使用权和基地使用权,赋予农民长期而有保障的农地使用权;在产权流转方面,建立集体土地有偿使用（包括农地使用权有偿使用和基地使用权有偿出让）、流转使用机制,实现农村土地流转秩序化。     

ARCGIS在省级农村集体土地所有权数据库建设中的应用

本文通过对ARcGIs在省级农村集体土地所有权数据库建设中重要环节的数据整合过程的应用进行描述,重点介绍了利用ARCGIS对数据库拓扑关系进行检查、编辑处理、投影转换的方法和步骤。     

基于GNSS CORS技术的第二次全国农村土地权属调查—以洛阳市吉利区为例

<正>农民所拥有的土地权利主要体现在集体土地所有权上,它是农民集体的财产权、不动产物权。近几年,随着经济的发展和土地增值速度的加快,土地所有者或使用者认为土地资源的经济效益可观,对土地权属的重视也进一步加强,矛盾纠纷也由此     

基于AutoCAD二次开发的宗地四至提取方法研究

针对农村集体土地确权工作中出现的提取宗地四至信息的要求不同,地块数据量大,宗地形状不规则不易判别,宗地四至手工输出费时费力等问题,探讨了一种优化宗地四至提取方法,在AutoCAD.NET开发环境下,使用C#语言开发实现四至提取自动化程序。该方法在安徽省枞阳县土地确权登记颁证项目实践中得到广泛应用,提取的正确率均在90%以上。该研究达到了预期效果,更为准确高效地实现了宗地四至信息的判别、提取、分析和展示。     

试论集体土地房屋拆迁管理立法

长期沿用城市房屋拆迁的规定，无法很好地解决农村集体所有土地上农民房屋拆迁中遇到的实际问题。为加强集体土地房屋拆迁管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，制定《集体土地房屋拆迁管理条例》彰显必要。     

对加强房产测绘管理工作的几点思考

当前,全国各地的房产管理部门按照《房产测绘管理办法》的规定已基本完成了与其下属房产测绘机构的脱钩,实现了测管分离.但脱钩改制后,有些城市房产管理部门对房产面积测量成果的审核、监督力度不够,引发了"房产登记机关所颁发的房屋所有权证产权面积不实"的现象,房屋所有权人的合法权益因此受到侵害,产生了很多矛盾和纠纷.因此,对房产管理部门来说,尽快建立健全房产测绘成果监督管理机制是当务之急.笔者结合工作实际,就房产测绘管理谈一点自己的体会.     

我国农村土地征用制度

一、我国农村集体土地征用过程中存在的问题 1.农村集体土地征用的补偿费少,标准不一,安置措施存在缺陷,严重侵害了农民的合法权益。首先,《中华人民共和国土地管理法》遵循征地补偿原则,补偿标准应当是能够保证被征用土地的农民不因土地征用而降低生活水平。     

对加强房产测绘管理工作的几点思考

<正>当前,全国各地的房产管理部门按照《房产测绘管理办法》的规定已基本完成了与其下属房产测绘机构的脱钩,实现了测管分离。但脱钩改制后,有些城市房产管理部门对房产面积测量成果的审核、监督力度不够,引发了“房产登记机关所颁发的房屋所有权证产权面积不实”的现象,房屋所有权人的合法权益因此受到侵害,产生了很多矛盾和纠纷。因此,对房产管理部门来说,尽快建立健全房产测绘成果监督管理机制是当务之急。笔者结合工作实际,就房产测绘管理谈一点自己的体会。     

小产权房问题及解决对策

一、小产权房问题的由来 近年来,小产权房问题频频发生,看似是房产问题,实质上却是土地性质问题.按照我国相关法律法规的规定,城乡之间宅基地禁止流转,同时禁止城镇居民购买在农村集体土地上建设、开发的房产.我国国土资源部也下发通知,明确城镇居民不得以长期租赁的方式,变相购买农村宅基地.但近年来,由于城市地价飞涨,而农村集体土地的价格相对较低,城镇居民购置农村宅基地建房、购买在农民集体土地上开发的住房的行为,不但没有被禁止,反而愈演愈烈.     

我国农村土地征用制度

<正>一、我国农村集体土地征用过程中存在的问题1.农村集体土地征用的补偿费少,标准不一,安置措施存在缺陷,严重侵害了农民的合法权益。首先,《中华人民共和国土地管理法》遵循征地补偿原则,补偿标准应当是能够保证被征用土地的农民不因土地征用而降低生活水平。但许多地方政府是按照《中华人民共和国土地管理法》的最低标准来确定征地补偿     

集体非农业建设用地流转的现状、问题及对策

随着市场经济和城市化的快速发展以及国有土地使用制度改革进一步深化，农民集体所有的建设用地，特别是城市规划区内的农民集体非农建设用地私下进行出租、转让等现象普遍存在，如何对其规范化管理，使之既符合法律规定，又符合客观规律，是当前亟待解决的问题。一、集体非农业建设用地流转现状与问题目前集体非农业建设用地流转存在三种情形，即：流转主体各异，流转的土地性质各异，流转形式各异。集体非农建设用地流转有其积极有利的一面：一是利于保护耕地，促进土地资源的优化配置。二是有利于乡镇企业改制。但是，集体土地市场由于处…     

河南省集体林权改革绩效研究

一、河南省集体林权制度改革概况 从2007年1月起,在广泛调研和认真学习借鉴外省经验的基础上,河南省开展了林改试点工作.同年11月,河南省集体林权制度改革全而启动.根据国家林业局关于林改的要求和指示精神,河南省印发了<河南省人民政府关于深化集体林权制度改革的意见>(豫政[2007]82号)(以下简称<意见>),要求开展以"明晰产权、放活经营、减轻税费、规范流转"为主要内容的集体林权制度改革,在保证集体林地所有权不变的前提下,让农民依法享有对林木的所有权,处置权、收益权;要求以建市"产权归属清晰、经营主体到位、责权划分明确、利益保障严格、流转顺畅规范、监管服务有效"的集体林权制度为目标,在已经进行试点的基础上,扩大试点范围,全而推进集体林权制度改革,最终实现"山有其主、主有其权、权有其责、责有其利"的生产格局.     

强化农村财务管理 巩固农村集体经济

<正> 荥阳县廿里铺乡有31个行政村4.32万人,7.2万亩耕地。1990以来,乡农经管理站把搞好农村集体财务管理作为巩固农村集体经济、完善农村双层经营的重要措施来抓,经过二年来的实践,取得了显著的效益。具体作法如下: 1、建立组织、加强监督。该乡农经站认为农村集体财务混乱、主要是没有让广大群众参加管理造成的。从1990年春开始,在乡农经站指导下,每个村都建立了理财小组,由5-7人组成。每个村民组也由群众选出2-3人成立了财务监督小组,组长选任。完善集体财务监督体制,是搞好民主理财的组织保证。     

我国农村集体建设用地流转制度创新

依据现行《土地管理法》及有关条例的规定,所谓农村集体建设用地,又称农村集体非农建设用地,或简称为农村建设用地、集体建设用地,是指农民集体所有的、一般是地处农村的,并经依法批准使用的兴办乡镇企业用地、村民建住宅用地、乡（镇）村建设公共设施和公益事业建设用地。     

我国农村集体建设用地流转制度创新

<正>依据现行《土地管理法》及有关条例的规定,所谓农村集体建设用地,又称农村集体非农建设用地,或简称为农村建设用地、集体建设用地,是指农民集体所有的、一般是地处农村的,并经依法批准使用的兴办乡镇企业用地、村民建住宅用地、乡(镇)