法律释疑

商品房建筑未通过消防验收开发商是否应承担民事责任 阿伟: 两年前,我看上了一开发商正在建造的两处营业房,于是和开发商签定了买卖合同,并交付预付款.     

商品房建筑未通过消防验收 开发商是否应承担民事责任

阿伟: 两年前,我看上了一开发商正在建造的两处营业房,于是和开发商签定了买卖合同,并交付预付款。结果交房时间已过多时,该楼却一直未通过消防验收,请问,我现在是否有权解除合同,要求赔偿?     

建筑市场激励机制设计

建筑市场是一个典型的不完全信息博弈市场。这个市场由开发商、监理单位与承包商三位主体构成，他们之间存在着复杂的委托一代理关系。通过对这种特殊的委托一代理关系的分析，构造了两个不完全信息动态博弈模型，并对这两个模型进行了比较分析。结果表明，如果开发商只支付监理单位固定费用，监理单位将采取弱力度监督，只有当开发商给予监理单位适当激励时，监理单位才会采取强有力监督。并在此基础上，得出了开发商对监理单位的有效激励机制，以促使监理单位和承包商努力工作，从而实现开发商预期目标。     

城市拆迁管理过程中利益共同体的合谋行为研究

本文就城市拆迁中相关政府部门与开发商之间的合谋行为进行了理论研究，通过建立城市拆迁监管当局与开发商之间基于利益共同体的跨时博奕模型，分析了城市拆迁监管的部门特征及城市拆迁中反腐斗争的理论框架。基本的结论是，作为共谋利益的供给者，开发商存在两类行贿行为。政府拆迁主管部门的受贿行为也相应分为两类。并且，拆迁管理过程中合谋程度与政府主管部门权力介入市场的直接程度有关，能够直接决定拆迁收益的监管部门被侵蚀的可能性越大。     

基于FleX的车载定位系统的设计与实现

随着GPS（GlobalPositioningSystem）全球定位系统的普及和应用，车裁定位作为一个新型研究领域从二十世纪末开始被广大开发商重视。本文通过模拟车裁定位对车辆跟踪，出行路线规划和导航．信息查询等功能进行统一．有序．高效率管理，系统维护性好，同时增强了用户体验。     

读者信箱

十年前，有房产商刚在北京周边的穷山脚下、臭水沟旁和退役养猪场建设楼房，那时我是在嘲笑房子和买房人的。但几年过后我就明白当时不仅低估了房子的价值，还低估了开发商的能力，因为投入市场的房子是一种极度稀缺资源，就算荒山野岭的坟场中间起一座六层楼，也马上能被买房者哄抢；而且我以为房产商只是商人，     

住宅小区楼宇间土地使用权的归属问题

小区．一个能够满足一定范围内居民基本的物质于文化需求的生活聚居地。它不可避免的由各业主单独所有部分和公共用地两部分组成。那么对于小区楼宇间的土地使用权，其究竟归属于何人？业主？开发商？国家？对此问题，仁者见仁，智者见智。本人通过界定霞“接宇间的土地使用权”的性质和“所有权”为基础，然后分别从法律，理论学说和风俗习惯来论证了小区楼宇间的土地使用权的归属问题。     

浅谈短肢剪力墙结构设计

短肢剪力墙结构由于在很大程度上克服了普通框架与普通剪力墙结构的缺点，受到了建筑师的肯定，更得到了住户与开发商的欢迎。本文探讨了短肢剪力墙结构的定义．特点及其优势，分析了短肢剪力墙结构的计算方法及其设计要点。     

论加强建筑工程质量管理

我国改革开放以来，社会主义市场经济确立加快了城市基础设施建设和房地产建设的步伐，国营、集体、民营、个体开发商、承建商纷纷涌入建筑工程市场．使得一些工程建设中暴露出的质量问题，不得不引起在新形势下对质量监督与管理的思考。     

公路工程项目建设中计量与支付管理系统的应用研究

工程计量与支付管理直接关系到业主与开发商的利益。本文结合京珠高速公路粤境南段施工总承包项目的特点，详细介绍了以FIDIC有关条款以及两个合同关系的有关规定为基础，以公路工程项目法施工，采用Microsoft Windows DNA体系结构，设计了计量与支付管理系统。     

商品住宅设计中的几点体会

住宅作为商品既要满足购房者对商品住宅的设计要求，又要达到房产开发商开发赢利的目的。文章对当前购房者及房产开发商的设计要求进行了分析，并在此认识的基础上介绍了某商品住宅的设计方案。     

混凝土现浇楼板通病防治技术

混凝土现浇楼板裂缝是住宅楼施工工程中比较常见问题，容易引起用户对房屋质量的怀疑，造成用户对开发商的投诉、索赔纠纷，最好的办法就是在施工中杜绝发生。下面是我对混凝土现浇楼板裂缝质量通病防治的几点心得。     

美国模式:中国房地产业的"救星"

所谓香港模式,是指以开发商为中心的一条纵向价值链,从买地、建设、售房到后期物业服务,通常由一家企业独立完成,开发商也因此被称为"全能开发商"。美国模式的核心则是金融运作,房地产信托基金和投资商成为房地产的主导者,地产开发建造商或中介商成了围绕资金的配套环节。该文分析了这两种模式的利弊并重点分析了美国模式在中国的发展以及前景。     

商品房无法办理产权登记的法律救济方法

2003年6月,杜某以总价99万元购买了某房地产开发公司住宅一套(连排别墅),一栋楼共有四户,面积234平方米,在双方签订合同前,杜某要求看看开发商关于这栋楼的大产权证,售楼小姐告知其中的两户已经办理了权属登记,手续没有问题,并拿出这两户领取房产证的签字让杜某过目。杜某看过后,毫不犹豫地和开发商签订了商品房买卖合同。其后,杜某在开发商的协助下,到了银行指定的律师事务所办理了房屋贷款业务,贷款顺利发放。2006年3月,杜某到有关部门交了契税和大修理基金后,到房屋权属登记部门办理权属登记,结果被驳回,理由是杜某买的这套房屋开发商没有进行产权登记备案。合同上注明的大产权证上没有这栋楼。     

浅谈北京市人事局办公自动化建设

北京市人事局办公自动化系统建设工作从2000年开始进行，经历了设计、开发、应用、完善的过程，到目前为止，已经进入了稳定运行，逐步扩展功能的阶段。这些成绩是在上级的指导、支持下，各处室全体人员的积极配合，以及软件开发商的紧密合作的基础上取得的。从2000年到现在，我局办公自动化系统经历了从C／S应用。     

真嘎：一台“虚拟”拖拉机就能卖20美元

大社交网非死不可还在烧钱，但平台上游戏开发商“真嘎”创办两个月就实现盈利。它的盈利模式，对于常玩QQ的人并不陌生，那就是向玩家销售“虚拟”物品!     

商品住宅分套定价模型

引入市场竞价方式，弥补了传统的单靠开发商专业判断(估价)定价模式所带来的可能与市场脱节的缺陷，使住宅分套定价更科学合理．商品住宅分套定价模型采用了专业人士房地产估价方法和利用房租分摊模型的市场竞价方式分另9获得分套住宅的定价，采取各50％的权重加权取得最终的住宅分套价格，并通过一个简化的案例说明了模型的计算过程．     

“新中大”：扬帆远航创辉煌

1995年楼昕“误打误撞”选择了软件业，进入杭州新中大软件研究所(即杭州新中大软件股份有限公司的前身)。新中大软件股份有限公司(以下简称新中大)创立于1993年．是目前中国最大的最具竞争力的企业管理软件开发商、供应商及电子商务时代解决方案供应商．是中国软件产业的杰出代表和领导厂商之一。自成立以来．公司先后与中国轻     

开发商如何对工程进度进行有效控制

开发商全过程参于建设项目管理，是建筑产品的最终使用者和经营经营者。为了使项目早日投入使用，取得经济效益，开发商在建设项目的施工阶段除控钢工程质量和造价以外，必然要对施工进度进行控制。     

呼叫源与号首集在C＆C08程控交换机中的应用

C＆C08交换机引入了两个新概念：呼叫源，号首集。通过对这两个概念的灵涪运用，我局实现了多种业务需求，同时简化了数据．降低了维护强度。