若干住宅建筑名词的解释

随着我国城市建设步伐加快 ,各种形式的住宅楼拔地而起 ,越来越多的人喜迁新居 ,城市居民的住房条件得到很大改善。与此同时 ,很多建筑术语也随之走进千家万户 ,受到越来越多的城市居民的关注。本文将《住宅设计规范》(ＧＢ 50 0 0 96 - 1 999)中的一些关于住宅型式的常用术语介绍给广大读者 ,并对此加以解释或说明。低层住宅　按《住宅设计规范》1 .0 .3条规定为 1至 3层。低层住宅常见的型式是各种平房、院落式住宅、独立式或并联式住宅(俗称别墅 )以及上海地区的里弄住宅和南方城市沿街的铺面房等。最近引进的欧式街坊住宅ＴＯＷＮＨＯＵ…     

村镇住宅建筑设计标准研究

本课题是“十一五”国家科技支撑计划项目“农村住宅规划设计与建设标准研究”的课题之一。研究目标是：为体现《国家中长期科学和技术发展规划纲要（2006—2020年）》确定的“城镇化与城市发展领域”中明确提出的“将形成技术标准作为国家科技计划的重要目标”等城镇化领域科技创新的战略需求，结合我国村镇住宅建筑特点及发展的需要，通过对村镇现代住宅、传统住宅、村镇住宅配套设施、住宅结构、住宅设备等方面的研究，形成科学的、完整的、可操作的配套指导村镇住宅设计与建设的技术规范、设计手册、技术措施和建筑标准设计图集，构建我国村镇住宅建筑设计、建设技术标准规范体系，提升村镇建筑的整体技术水平，以推动乡村建设的发展，实现社会主义新农村建设和全面小康社会的宏伟目标。     

若干住宅建筑名词的解释

随着我国城市建设步伐加快,各种形式的住宅楼拔地而起,越来越多的人喜迁新居,城市居民的住房条件得到很大改善。与此同时,很多建筑术语也随之走进千家万户,受到越来越多的城市居民的关注。本文将《住宅设计规范》(GB 500096-1999)中的一些关于住宅型式的常用术语介绍给广大读者,并对此加以解释或说明。低层住宅 按《住宅设计规范》1.0.3条规定为1至3层。低层住宅常见的型式是各种平房、院落式住宅、独立式或并联式住宅(俗称别墅)以及上海地区的里弄住宅和南方城市沿街的铺面房等。最近引进的欧式街坊住宅TOWNHOUSE也属于低层住宅。过去的“筒子楼”多数是低层住宅,由于无法满足独门独户的要求,属于被淘汰的住宅型式,专业界认为低层住宅的内在特征是没有垂直公共交通,即没有共用楼梯和电梯。在一些地区,由于用地紧张,独立式住宅等出现3层半或4层的,有时被视为低层住宅。多层住宅 按《住宅设计规范》1.0.3条规定为4至6层。多层住宅在我国城市住宅中所占比例最大,多为砖混结构,不设电梯,是最经济实用的住宅型式。多层住宅常常一梯多户共用,按照《住宅设计规范》规定,多层住宅可不设置电梯,所以从经济的角度出发,我国的多层住宅以6层居多。专业界认为多层住宅的内在特征是垂直公共交通只到达第6层。我国近期出现了一批第6层使用套内楼梯,再上一层的住宅。《住宅设计规范》认为“顶层住户的一次室内登高并没有超出规定范围”因此,“跃层部分可不计层数”,仍然被视为多层住宅。中高层住 宅按《住宅设计规范》1.0.3条规定为7至9层。这是根据垂直交通和防火要求划分出来的。《住宅设计规范》规定7层及7层以上必须设置电梯,而《高层民用建筑设计防火规范》规定10层及10层以上为高层住宅,因此在多层与高层之间的住宅划分为中高层住宅,俗称小高层。中高层住宅是定义最含糊的,一方面,某些地区违规现象十分严重,7至9层住宅不设电梯的很普遍;另一方面《高层民用建筑设计防火规范》规定12层及12层以上的单元式和通廊式住宅才设消防电梯,而且,《住宅设计规范》规定12层及12层以上的高层住宅,每栋楼设置电梯不应少于两台。因此很多10和11层的住宅只设普通电梯,经常被视为“小高层”。高层住宅 按《住宅设计规范》1.0.3条规定为10层及10层以上。这主要是根据防火要求划分的。《高层民用建筑设计防火规范》根据我国城市建筑火灾扑救实践,认定我国登高消防车扑救24米以下建筑火灾最为有效,所以将24米以上的公共建筑(一般7～8层)划为高层建筑。但考虑到我国住宅量大面广,强调经济适用,而各住宅单元自然形成较小的防火分区,火灾蔓延受到一定限制,因此对住宅做了区别对待,允许将住宅放宽到10层才划为高层。原来的《住宅建筑设计规范》将高层住宅上限划定在30层,随着高层建筑突破100米的限制,高层住宅的上限相应取消。因此,过去关于30层以上住宅为超高层住宅的说法,已不成立。高层住宅根据楼梯、电梯布置形式和套型平面组合形式的不同,分为“单元式”、“通廊式”和“塔式”。 《高层民用建筑设计防火规范》分别对3种形式提出不同的防火要求,因此,《住宅设计规范》特别给了明确的定义。单元式高层住宅 “由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅”。单元式高层住宅的特点是套型平面布置灵活,室内交通面积少,容易满足采光通风要求。单元式高层住宅的各单元形成独立的防火分区,但从电梯合理利用和防火疏散要求出发,往往在适当层次连通。由多个住宅单元组合而成的单元式高层住宅,外形一般呈条形,俗称“板式”。通廊式高层住宅 “由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅”。 通廊式高层住宅曾经是典型的“板式”高楼。为了最大限度利用楼梯、电梯,每户需要经过较长的走廊进入套内,套型设计麻烦较多。内廊式造成每套住房只有单朝向,通风不良,而且日照条件差的住户比例高。外廊式往往出现卧室和厨房等房间的窗户开向公共走廊,相互干扰严重。随着居民对住房质量水平要求不断提高,通廊式高层住宅越来越不受欢迎。塔式高层住宅 “以共用楼梯、电梯为核心布置多套住户的高层住宅”。住宅的平面型式主要有条形和点式两种,点式住宅达到一定高度成为“塔式”。塔式高层住宅一般同层多户共用一梯,过去套型小,电梯占造价比例高,一般设计到一梯6～12户,目前最普遍的是一梯4～8户。塔式高层住宅平面型式多样,常见的有“蝶形”、“风车形”、“三叉形”等,多数平面左右对称,为了每户有南向窗户,从南向北分级展开的平面较多。跃层住宅 《住宅设计规范》定义为“套内空间跨越两楼层及以上的住宅”。跃层住宅利用户内楼梯,组织套内各空间关系,避免套内长走廊或房间相互穿套的矛盾。跃层住宅的套型面积较大,一般要在130平方米以上。跃层住宅常见的入户口在下层,因此,下层普遍布置起居室、厨房、餐厅等公共活动空间,上层布置卧室、书房等私密性要求高些的房间。跃层住宅的设计难点是上下两层房间不相对应,结构和设备布置必须特殊处理,特别是厨房、卫生间排水管的处理要特别慎重。复式住宅 复式住宅也是“套内空间跨越两楼层及以上的住宅”,属于跃层住宅的特例。复式住宅将套内空间分为两种高度,厅和主卧室占用一个半到两个层高,厨房、卫生间和次卧室等分为上下层。最典型的例子是80年代末由香港建筑师介绍的复式样板住宅,厅的高度3.6米,其他小房间2.4米,两层厅配套三层其他房间。有些设计按照层高高的部分计算建筑面积,按实际房间面积计算使用面积,结果使用面积超过建筑面积,声称使用面积系数超过百分之百,这是不规范的。错层住宅 错层住宅没有严格的定义,有些住宅利用坡地或半地下室,局部抬起半层,使住宅建筑立面高低错落,别具风格。目前有两种错层方法,一种是整套错落,从楼梯的不同平台入户,这种套型室内没有高差。另一种套内错落,套内交通需要上半层或下半层,房间之间联系麻烦。但有些住户认为可将家中公共空间与私密空间分开,感觉舒适。套内错落的住宅室内空间往往与复式住宅中部分套型相似,两者都在室内出现上半层或下半层的活动路线。主要的区别是,复式住宅套内房间高度不同,而错层住宅套内房间基本是同一高度,另外,复式住宅多数套型跨越两楼层,而错层住宅一般只有一层。从外立面看,两者各立面窗户均不在同一水平线上,但错层住宅按规律等高错落,而复式住宅由于层高不同,建筑层数不同,各立面窗户错落情况复杂,从南面看和从北面看层数相差三分之一。     

当前住宅设计的影响因素和发展趋势

随着经济的持续增长和住宅商品化的不断推进,人们对居住水平提出了更高的要求,本文分析了住宅设计中的主要影响因素以及当前的主要发展趋势,为设计人员提供参考.     

住宅建筑结构工程质量检测与诊断技术研究

住宅建筑结构工程质量检测与诊断技术研究是国家"十五"攻关项目"住宅建筑结构体系与质量保障关键技术"的子课题.研究以解决混凝土住宅结构检测中的关键问题为目标,主要研究的内容有:混凝土住宅结构的抽样检测技术;混凝土住宅结构质量评定技术;混凝土结构动力检测技术;混凝土质量检测的红外成像检测技术;混凝土质量检测数据融合技术;砌体住宅结构工程质量无损检测技术;住宅结构工程质量动力检测技术研究;砌体住宅结构工程质量现场检测技术研究,工程应用研究.     

商品房质量不合格怎么办

《城市房地产开发经营管理条例》第31条规定:“房地产开发企业应在商品房交付使用时,向购房人提供住宅质量保证书和质量说明书。住宅质量保证书应列明经工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应按照住宅质量保证的约定,承担商品房保证责任。”该《条例》第32条还规定:“商品房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的,可以向工程质     

北京市天然气用气指标及用气规律和负荷预测研究

近年来,我国天然气事业发展迅猛,天然气应用范围也从原来的民居、公服、工业扩展到采暖、制冷、汽车、三联供、发电等众多领域。城市燃气各类用户的用气指标和用气规律是设计、调度运营的重要基础数据。由于全国各地城市发展生活习惯及用气结构的不断变化,使得原有的全国统一的用气负荷指标和用气规律与实际情况有较大的误差,造成不能满足用户需求或工程投资浪费的现象。为此,中国城市燃气行业于2003年开始鼓励各城市开展用气指标规律方面的研究,以便更好地指导其当地的燃气管网规划设计。     

论城市演化的技术支持与工程形态

城市是由具有预设功能的建筑物(包括住宅、写字楼和市政设施)和公共开放空间(如街道、公园、广场等)组成的实空集合,有一定的以行政区划、地产及技术标准等规制的地域边界。城市依赖技术而存在,技术是城市存在和发展的生命线。城市的基本构架由工程活动来实现,以工程形态展现于世,这当属城市之显著的对象性存在特征,城市的存在意义及存在论境域规制了城市演化的范围和空间。本文从工程哲学视角探讨了空间、技术与工程对于城市演化之发展动力及方向,阐明了城市作为工程化了的对象性存在而受到工程哲学关注的必然性。     

单步两级式太阳能复合除湿空调系统

目前,一般民用建筑采暖空调能耗已占建筑总能耗60%以上,在气候条件适宜地区利用太阳能改善建筑热湿环境条件是减少建筑采暖空调能耗的有效技术手段,然而从目前国内外已经报道和示范运行的太阳能空调系统来看,太阳能空调效率低和初投资大是制约这一技术方式大规模、低成本应用的主要障碍,也是国内外太阳能利用领域研究的热点.降低空调系统热源驱动温度,特别是和普通太阳能集热器结合,改善空调系统的循环方式和性能是目前解决上述问题的根本途径.     

北京市中心城220千伏变电站专项规划

1规划背景 随着北京市社会经济和城市建设的快速发展,北京市电力负荷需求增长迅猛,需要进一步加快电力设施的建设.但随着社会法制建设的不断完善和人们维权意识的不断提高,变电站是否有电磁辐射并对人体健康产生不利影响、变电站与居住建筑应该怎样合理布局等问题,都受到人们的空前重视,其中有关的电磁辐射的认知误区则是人们反对变电站在住宅附近建设的重要原因,从而导致了变电站选址困难重重.民众阻碍变电站建设的现象在美国、法国等国家的主要城市都曾发生,国内的北京、上海、广州等大中城市近来也都频繁出现,成为社会焦点问题之一.     

环绕变维建筑法技术

一、主要技术内容 变维建筑是人们追求住宅空间感受的一个全新的成果.它将房屋的主功能间(例如住宅的厅)设计为建筑的主体,其它功能间作为辅体(例如住宅的卧、厨、卫),辅体的层高低于主体的层高,辅体环绕主体分布,例如:环绕两层主体挂上三层辅体(环二挂三),环绕三层主体挂上四层辅体(环三挂四),环绕三层主体挂上五层辅助体(环三挂五),依此类推,直至环绕N层主体挂上M层辅体.     

绿色低碳住宅与公共租赁住房建设

推行绿色低碳住宅是房地产业健康发展的重要方式,住宅产业化是发展绿色低碳住宅的重要途径,住宅产业化依托保障性住房发展具有明显优势,尤其公共租赁住房建设是实施住宅产业化的有效途径,是推动绿色低碳住宅建设的突破口。本文通过分析发展绿色低碳住宅的作用、存在的困难及公共租赁住房的特质,提出在公共租赁住房建设过程中实施住宅产业化的措施,以及推行绿色低碳住宅的有关建议。     

家电安全使用保平安

家电使用安全不容忽视此前一项由各地技术监督局主办,遍及全国主要城市的家庭用电环境调查显示,在全国13个城市的1388户家庭中,用电环境完全达标的仅有350户,其他1038户家庭都存在不同程度的用电安全隐患,比率高达74.8%。其中,有高达752户家庭无地线或接地不可靠,占被调查家庭总数的54.2%。随着楼房使用年限的增加,超过34.4%的家庭出现线路老化。现代化住宅离不开空调、电脑等大功率电器,可是很多人只顾添置家电,却忘记了回路的数量。有的居室中电脑与空调共用一个回路,或者一个空调回路带两部以上的空调,这样,跳闸、短路、甚至家电的损坏就…     

3D打印的未来城市

一些专家根据工程师和建筑师的预测设计出令人吃惊的未来风景,其中既有漂浮城市、水下城市,也有3D打印的住宅和在摩天大楼顶上吃草的动物.之所以公布这些照片,是为了配合推出电视频道系列节目《不可能的工程学》.致力于这个电视系列节目的专家还认为,我们会生活在超深的地下室和建筑内.这些地方都有复杂的微气候.关于日常通勤方面,专家预测会有大桥横跨整座城市.另外,他们预测的宇航中心可直接通往月球和火星.     

厨房卫生间污染控制与环境功能改善技术研究

本课题是国家科技支撑计划"城镇人居环境改善与保障关键技术研究"项目下的第12课题.通过5年的努力,课题承担单位指标完成情况如表1. 课题组通过调研,从理论、产品、标准等方面对我国住宅厨房卫生间进行比较系统的研究,提出了住宅厨房卫生间标准体系框架,制定了一系列标准、规程和图集,有利于实现住宅产业现代化,可指导我国住宅厨房卫生间中长期的发展,为推动住宅装修一次到位提供了坚实的技术支撑.     

大型太阳能空调／热泵系统

本文描述了大型太阳能空调／热泵系统的设计参数和系统构成。系统利用太阳能供冷和采暖，配以热泵辅助，可以完全满足新能源示范大楼全年的空调、采暖及生活热水的需要。文中还介绍了系统的技术参数和部分运行数据，分析了系统的技术特点和运行状况。     

节能减排 持续发展

我国人口多、底子薄、资源相对不足、生态环境脆弱。人均耕地面积不到世界平均水平的1／2,人均水资源占有量仅为世界平均水平的1／4,人均森林面积仅为世界平均水平的1／5,45种主要矿产资源人均占有量不到世界平均水平的一半,而我国的单位GDP能耗高出世界平均水平的70％,单位建筑面积采暖能耗比发达国家高出2～3倍。这一低一高,加剧了我国的资源短缺与经济发展的矛盾,也凸显了节约的紧迫性和重要性。     

历史文化村镇保护规划技术研究

本课题是“十一五”在城镇化和城市发展领域的重大项目“农村住宅规划设计与建设标准研究”的第二课题，课题的目标是要全面推进历史文化村镇的保护规划研究。为新农村建设过程中的村镇历史文化遗产保护提供有标准、有机制、有人才的保护规划技术体系。切实促进村镇的规划建设，而不破坏历史文化信息，处理好历史文化村镇的保护与发展之间的矛盾。     

适用于住宅建筑的能耗与环境监测平台

国外住宅建筑能耗统计数据全面而完善,而我国目前没有适用于住宅建筑能耗的监测仪器,给建筑节能造成了很大的困难。本项目将自主研发适用于住宅建筑的能耗与环境监测平台。通过我们开发的电能、燃气用量、人体红外和门窗开启监测仪等进行数据采集,监测室内家用电器用电、燃气用气情况和人员在室、门窗开启情况等。所有测量仪器可在不破坏住宅现有的设施、设备条件下安装,同时为方便用户查看实时能耗数据,开发了建筑能耗与环境监测软件平台。本项目解决了住宅建筑因其私密性不易对其能耗和环境进行监测的难题,可为建筑节能研究得到更直观有效的数据,可为建筑节能方案的研究提供有力依据。     

组装式型煤供热炉

一、主要技术内容 该产品是型煤组合燃烧、层装吸热器换热的供热系统,它应用了精制型煤技术,超低污染型煤燃烧技术、有烟型煤无烟燃烧技术、逆循环高效换热技术、重力循环采暖技术和"硬水"不结垢采暖技术,完全改变了传统锅炉的结构,形成了CQSS--洁、静、安、省型煤供热技术,其特点是:(1)燃用型煤(可燃劣质煤),通气性良好,燃烧充分,节约能源,减少污染;(2)叉排逆流换热,效率高;(3)加煤出渣机构操作简单方便,国内首创;(4)组装灵活,易于保养延长寿命,管理方便节省投资;(5)低压运行,使用安全;(6)广泛应用于没条件搞集中供热的中小型企业及民用.其主要技术指标是:(1)单体发热量:187500大卡/小时.(2)热效率:80%.(3)出水温度:80℃.(4)回水温度:55℃.