住房公积金个人委托贷款的一般性理论及贷前、贷后管理

住房公积金个人购房委托贷款是指市住房公积金管理中心及其分支机构运用归集的住房公积金，委托指定的商业银行，向已缴存住房公积金的职工，用于在本市行政区域内购买住房的贷款形式。搞好住房公积金贷款，能充分发挥公积金贷款的低息政策优势，体现出住房公积金制度的互助作用，帮助解决职工住房问题。．只有充分发挥了住房公积金的作用，公积金制度才能得以巩固，我们公积金管理中心有存在的必要性，才能有发展壮大的可能，才能有生命力。     

云南住房公积金将覆盖所有单位

"住房公积金已覆盖实际缴存职工的1/4,约34万余户家庭享受到个人公积金住房贷款的服务."在昨日召开的全省住房公积金管理工作会上,省建设厅副厅长陈锡诚踌躇满志,对住房公积金未来的发展前景十分看好.会议要求各级管理部门扩大住房公积金制度的覆盖面,完善住房公积金支取管理办法,为中低收入职工解决住房困难提供切实保障.     

关于住房公积金缴存业务中存在的问题及相应对策的分析

住房公积金制度是我国住房保障制度中的重要组成部分,一直以来受到了全社会的极大关注。本文针对我国住房公积金制度缴存业务中出现的问题,提出在资金运作管理上,引入信托管理模式,参照现代基金制度进行管理;进一步扩大住房公积金制度覆盖面、充分使用行政执法权,加大执法力度、探索新的缴存方式、灵活调整住房公积金缴存比例等多种方式解决缴存中公平性缺失问题。     

对完善住房公积金制度的思考

住房公积金管理机构代表政府行使资金管理职能，直接面对广大缴存单位和职工，服务质量的优劣，服务水平的高低，关系到政府的窗口形象。把广大群众的满意作为第一追求，把服务的好坏作为检验和衡量工作的标尺。提高住房公积金房贷供给能力，向低收入者倾斜。支持住房困难职工购房，降低贷款首付，延长贷款期限，合理降低担保、评估费用，充分发挥住房公积金的政策优势。     

住房公积金购买经适房模式的优越性和适用性研究——以典型城市为例

以典型城市上海市和合肥市为例,运用6个住房消费指标来定量分析住房公积金购买经适房模式的优越性和适用性。结果表明,其优越性是可以降低消费者购房的总金额和每月的还贷额,减轻消费者还贷压力;其适用性是指该模式适合经济发达地区和经济欠发达地区。最后提出了提高住房公积金的缴存基数以及抑制经适房价格上涨趋势的政策建议。     

浅谈住房公积金个人贷款风险防范对策

哈尔滨市的住房公积金始于1992年,随着个人住房信贷业务的飞速发展,公积金贷款占整个城市个人住房消费信贷的比重日渐提高,由于其低息优惠、服务便捷等特点,已成为职工购房消费贷款的首选。但住房公积金贷款政策不断向中低收入家庭倾斜,面对其缴存对象比较单一的现状,贷款风险也会相应的加大。本文分析了哈尔滨市住房公积金贷款的发展历程及现状,总结了这一政策性金融信贷在哈尔滨市的成绩和经验。随后,对其面临的风险以及其产生的原因进行了详尽的分析,从理论上阐述了住房公积金贷款风险的复杂性及严重性。另一方面,参照其他地区及商业银行等金融机构对风险管理的先进经验,根据公积金贷款的特点和当地房地产经济发展的要求,从个人从事住房公积金事业经验总结,分析了公积金贷款的风险成因。最后,结合哈尔滨市经济发展的进程,给出了相应认为可行的对策建议来规避可能存在的一些风险。     

借鉴银行经验加强住房公积金贷款的风险管理

住房公积金是职工的长期性住房储金。建立的目的是推行低存低贷的购房融资政策,为广大职工购房提供优惠的政策性贷款服务,提高职工住房消费能力。《住房公积金管理条例》规定,住房公积金使用的形式有银行存款、住房公积金贷款、国债等三种形式。这三种住房公积金的资产中,住房公积金贷款的收益最大,但其风险相比其它二种资产的风险也最大。因此住房公积金贷款是住房公积金管理中心资产管理的重点。由于住房公积金贷款的收益上限较小而损失的下限较大。近年来,住房公积金贷款规模急剧扩大,贷款风险也随之扩大,     

浅析国有煤炭企业住房公积金管理现状及改进对策

住房公积金经过近二十年的发展，已经进入平稳发展的轨道。管好、用好住房公积金直接关系到广大缴存人的合法权益，关系到城镇住房建设和居民居住水平的提高，关系到社会稳定和资金安全。目前国有煤炭企业住房公积金管理中还存在许多问题，随着煤炭企业转型转移、改制创新的推进，深化住房公积金管理已成为一个突出而又迫切的问题。文章从国有煤炭企业住房公积金管理中存在的问题入手，结合企业实际，对存在的问题进行分析，并提出改进对策。     

加强住房公积金管理中心行政执法的设想

从住房公积金缴存面临的困难出发，分析了住房公积金管理中心行政法难以展开的原因，提出加强住房公积金管理中心行政执法的设想。     

探讨住房公积金管理内控失效的因素与防控策略

随着我国社会主义现代化建设不断地发展,我国实施了住房公积金制度,这与职工的住房利益有着极为密切的联系,然而近年来住房公积金违法案件频发,不仅破坏了我国的法律制度,而且对职工的切身利益造成了极大的损害,引起了社会各界的高度关注。该文将着重对我国住房公积金管理内控实效的因素进行深入分析,并提出具有可行性的防控策略,为我国的住房公积金管理提供一个参考与借鉴。     

如何发挥住房公积金对房地产的调控作用

随着经济的不断发展和房价的不断增长,国家也在不断对房地产调控手段,而住房公积金制度不仅是一种与住房保障相关的制度,同时,也是政府参与对房地产市场宏观调控的重要手段。伴随我国住房公积金投人和征收,住房公积金在调控经济、调控房地产市场的作用越来越大。基于这种背景下,本文根据当前我国房地产市场现状,,对住房公积金对房地产市场的调节作用进行进一步的探究,并对此建立相关调控预案。     

住房公积金纠纷不属于劳动争议的范围

从住房公积金诞生之日起，关于其制度设计的讨论就从没有停止过，它的建立，开拓了一个由国家、集体、个人三者共同负担的稳定的持续的住房基金渠道。但随着我国住房改革的推进，住房公积金引起的争议越来越多，因而本文探讨的是当职工的住房公积金遭到侵害时的救济，即其是否属于劳动争议的管辖范围的问题。本文从法院的受案范围、劳动争议的具体规定等方面阐述了住房公积金争议不属于劳动争议的范围的观点。     

浅谈住房公积金制度存在的问题与发展策略

住房公积金制度是我国社会保障体系的重要组成部分。公积金在加快城镇住房制度改革、完善住房供应体系、改善中低收入家庭居住条件等方面发挥着重要作用。我国住房公积金事业在短短10多年期间得到了迅速的发展，但存在着发展不平衡、管理不规范等问题。住房公积金应进一步规范管理，朝着制度化、法制化、大众化、证券化的方向发展。     

住房公积金抵押贷款住房变现能力分析

随着住房公积金贷款发放对象的逐渐增多,贷款风险也进一步加大。一旦贷款职工到期不能偿还债务,就可能涉及到抵押贷款住房的变现问题。本文主要从住房公积金借款人的资格审查、抵押贷款文书资料的审查方面提出了风险防范措施;分析了住房的变现能力和变现的优先受偿情况。     

住房实物分配制度与公积金制度的经济分析

运用经济学中的效用理论对住房实物分配制度和住房公积金制度对职工住房消费效用的变化进行了分析,指出了住房实物分配制度会导致住房消费低效用和住房分配低效率,而住房公积金制度能够实现住房合理消费及消费资金的有效配置;运用数理经济分析方法论证了住房实物分配制度易导致住房需求无节制的严重后果。     

加强住房公积金财务管理提高其使用效益

本文的主题是住房公积金的财务管理,即如何通过加强住房公积金财务管理,提高住房公积金的使用效益,实现住房公积金的保值增值。本文分析了当前住房公积金财务管理的特征、主要问题和影响因素,并提出了加强住房公积金财务管理的途径、方法以及政策建议。     

住房公积金制度与住房保障体系的思考

住房公积金制度就是在住房制度改革不断深化的历史条件下,在学习借鉴国外经验的基础上,结合我国国情,加以创新并以行政法规的形式,强制性执行的一项制度。本文对住房公积金制度与住房保障体系进行了思考。     

住房公积金风险分析与控制

由于我国的住房公积金制度还不够成熟,风险防范体系还不健全。为了确保住房公积金制度的安全运行,必须着手建立起行之有效的住房公积金风险防范与监管体系。本文从住房公积金风险的形成根源与特殊性入手,着重从筹集、贷款与投资运作三个方面分析了住房公积金的风险的成因与控制,以期对住房公积金的安全运营提供一定的借鉴意义。     

住房公积金的组合投资研究

在对中国住房公积金现状及存在问题的分析基础上,提出了承贷收益的概念.在住房公积金投资限制条件下,建立基于VaR风险测度的、考虑承贷收益的住房公积金组合投资模型,并给出最优投资比例.最后,建立了承贷收益影响的动态住房公积金组合投资模型,并进行了最优投资比例的分析.     

住房公积金财务核算中的问题分析

国家为了解决人民住房难的问题，开始实行了住房公积金政策，到目前为止，成效非常明显，帮助一部分人解决了住房问题。但是随着社会经济的快速发展，国家出台的住房公积金法律法规，例如《住房公积金核算办法》、《住房公积金财务管理办法》等，在某些方面已经对业务的发展造成了阻碍。本文针对住房公积金财务核算中的问题进行探讨，供大家参考。