房地产投资风险的控制和转移

房地产投资风险是指房地产投资的实际收益与预期收益的偏差。笔者把房地产投资风险划分为市场体制性风险和项目特异性风险。市场体制性风险因素分为Ⅰ级市场①体制性风险因素：政治风险因素、房地产周期风险因素、通货膨胀因素；Ⅱ级市场②体制性风险因素：地区经济环境风...     

基于投资组合理论的房地产投资组合决策模型

现代投资组合理论具有分散风险、稳定收益的作用,被广泛地应用于房地产投资实践中。本文引入风险系数γp,以单位收益下风险最小为目标建立房地产投资组合决策模型,并用不可分散度量系数β将单项房地产投资的总风险分解为系统风险和非系统风险,进一步完善该模型,克服了传统决策方法的缺陷和不足,从理论角度解决了投资者的资金分配问题,以实现风险和收益的最佳组合。     

房地产组合投资风险最小模型

房地产业的迅猛发展对房地产投资理论提出了新的要求.借鉴西方发达国家成熟的现代组合投资理论和成功的房地产投资经验,以风险-收益为核心思想,在房地产投资组合中引入了系统风险和非系统风险的概念.通过分析预期收益下,寻求风险最小的房地产组合投资模型,讨论了该模型的有关假设、模型中有关参数的确定,并进行实例分析,最终得出预期收益下,投资者通过调整投资组合策略,可使组合投资风险远远小于单项投资的结论.     

房地产投资风险类别及成因探讨

房地产投资风险类别及成因探讨①胡俊超房地产投资的风险按风险的范围来划分可分为市场体制性风险和项目特异性风险。市场体制性风险是指与一定市场范围相联系的风险,在一定市场的一定体制条件下,该市场范围内所有的房地产投资项目都具有这种风险。项目特异性风险则与之...     

房地产贷款项目可行性评估初探

房地产业的高利润与高风险共存，房地产开发项目也离不开金融机构的贷款支持，房地产贷款项目评估是金融机构为规避风险而采取的一种防范措施，一般要对承贷企业和承贷项目进行评估。对承贷企业的评估重点在企业财务评价上，主要分析企业是否能持续经营和持续经营情况下的财务状况；对承贷项目的评估主要从项目的市场分析、项目投资成本收益分析、项目的风险和项目投资效益等方面进行测算；最终存出项目是否可行的评估结论。     

高技术项目投资风险评价及择优方法

根据高技术项目的特点,从投资风险和收益的角度建立了项目综合评价指标体系,论述了层次分析法应用于项目投资风险评价的基本过程,提出了综合反映投资项目收益大小和风险程度的择优模型,可为高技术领域投资决策提供参考.     

房地产开发项目投资风险度量研究

主要研究了房地产项目本身的风险度量问题。在定量风险分析模型的基础上，深入探讨了房地产项目投资风险程度与风险概率的度量方法，以使房地产项目投资风险度量的分析方法规范化与程序化。     

投资收益率在房地产投资机会研究中的应用研究

投资收益率是一个静态的经济评价指标,可以将它应用于房地产投资中,用来判断一个房地产项目,是否具有投资机会。本文通过房地产市场的细分,房地产市场的调查和预测,得出房地产市场的收益额,从而确定房地产投资收益率。因此,这个指标在房地产可行性研究中有很大的应用前景。     

一类风险资产组合模型的分析

资产投资是当今市场经济的主要内容之一,投资者面对的往往不只一种资产,各种资产都具有其自身的特性,具体表现为收益率、风险损失率、交易费率等等。投资的目的就是要获得收益,而收益一般和风险相伴存在,不同的投资项目有不同的收益和风险。风险投资的出现给资本市场带来了全新的理念,风险越大收益越高。在这样的背景下,考虑到投资越分散,总的风险越小,同时为了保证收益的最大化,投资者必须考虑在多种资产的组合方案中选择一个适合自己的有效的投资组合方案。     

发展我国房地产投资信托的必要性及障碍分析

随着我国房地产业的快速发展,房地产融资过程中的矛盾和问题凸显,主要表现在：融资渠道单一,过度依赖银行信贷,房地产企业负债率居高不下;大量贷款投放于房地产项目,商业银行由此面临较大的金融风险;金融市场上低风险、高收益金融工具缺乏,丰厚的闲置资金难以进行投资。对此,创新房地产融资途径、发展新的金融工具,已成为房地产企业、金融业、投资者的共同需求。反观国际金融投融资模式,房地产投资信托因具有快速融资套现、收益稳定等优点逐渐受到房地产业、金融业以及广大投资者的青睐。但因我国对此研究较晚、发展滞后,目前还存在较大的障碍因素。     

基于实物期权理论的R&D项目投资决策模型

文章利用实物期权理论,量化了RD项目投资决策中的技术风险、经济风险和突发风险等不确定性,并结合了跳跃-扩散与信息披露过程的影响,通过分析竞争市场中企业自身与竞争者的投资决策,构建了一类竞争市场情景中RD项目4种投资决策模型来计算投资决策收益。结果表明:通过对投资时机和决策收益的精确评估得到的RD项目最佳投资决策,对RD项目的投资决策分析具有重要的参考价值,并保证了企业的竞争优势和收益最大化。     

浅论房地产投资及其风险

浅论房地产投资及其风险①胡俊超房地产投资是一项综合性、专业性、技术性极强的投资活动，同时也是一项高投资、高收益、高风险的投资。在我国，随着经济的快速增长，房地产投资的发展相当迅猛，投资者利润十分丰厚，但人们却忽略了隐藏在利润后面的风险。因此研究房地产...     

浅析工程项目管理中的风险管理

投资者投资一个项目是想从项目中得到最大的收益,并且尽可能以较小的投资获得最大的收益。但是,任何投资都是有风险的,这就决定了没有任何项目一定是能得到收益的。因此投资者必须对项目的风险作出评估。而工程项目因为其自身的特点使得投资商在投资前对项目的风险评估和中标后的风险管理显得尤为重要。     

浅议房地产经营中的风险和预防措施

房地产开发是一种预测未知的将来需求而进行产品开发的过程,因而不确定性是整个过程的根基。往往收益越高的投资,风险也越大。对于房地产投资者来说,既不能害怕风险而不敢投资,也不能只想赢利而不管风险。完全避免风险是不可能的,房地产投资成功的关键还在于正确的估计风险。将不可避免的风险减小到最低限度。     

基于层次分析法的房地产投资评估

房地产由于存在风险,给开发带来很大的不确定性。所以房地产投资评估建模具有明显的现实意义。本文基于层次分析法进行定性与定量相结合的分析,建立了考虑多种因素的房地产投资评估建模。另外,本文以青岛市的一个房地产项目为例详细展示了了层次分析法AHP在评估房地产投资,并从宏观上分析了结果的合理性和可靠性。     

房地产项目管理研究

房地产项目管理是一项较为复杂而充满风险的管理活动,具有投资大、周期长、地域性强、不确定因素多而存在大量风险。因此风险管理在房地产项目管理中有着举足轻重的作用。     

房地产企业应加强财务风险管理

财务风险是指在企业财务活动的整个过程中，由于各种不确定因素的影响，使企业实际收益与预期收益发生偏离的不确定性。对房地产行业来说，由于是典型的周期性行业，且具有资金投入量大、回收期长、变现能力差等特点。这些特点使得房地产企业本身必然面临很大的财务风险，尤其是筹资风险和投资风险。另外，房地产关系到千家万户的切身利益，由于近十年房价持续快速上涨，因此自2003年以来多次受到国家调控，房地产企业面临的经营环境出现多次“剧烈”改变。这进一步大幅度增加了房地产企业的财务风险。因此我国房地产企业尤其应加强财务风险管理。本文首先分析我国房地产企业财务管理的风险表现，再在这个基础上加强财务风险管理的措施。     

房地产经营中的风险与预防措施

随着在对房地产经营的过程中,实质上是收益与风险共存的一种状态,因为在房地产开发商进行投资建设房产之前,对于建成之后的销售状况并不能够完全的把握,这是一个预期的收益过程,同样因为是预期所以有很大的风险存在,收益越大那么风险也就越大。在这个过程中,开发商不能够因为有风险的存在就不敢进行投资行为,同样也不能够因为有巨大的收益而不顾风险因素。在房地产开发的经营管理中,要想完全的规避风险是不太现实的,那么要想尽量减少开发过程中的风险,就要有一定的风险意识,正确的进行风险评估,将可能出现的风险降到最低。     

房地产开发投资风险及对策研究

房地产投资虽然有着较高的投资收益率,但同时也存在着较大风险。这是因为房地产项目投资具有不可移动性、周期的长久性、投资额的巨大性、现阶段市场的不充分性以及易受到该国家和地区经济情况的影响等特点。对房地产开发项目实施过程中的各种风险因素进行辨识,并寻找有效的控制对策,对促进房地产业健康发展及城市社会经济的可持续发展,均有重要意义。     

风险资本联合投资的数理模型研究

在项目筛选和价值增值假设下,利用博弈论理论通过建立数理模型对风险投资家联合投资的目的进行了探讨。结果表明,在项目筛选假设下,联合投资的目的是为了改进投资项目决策质量,而不是为了增加收益。而在价值增值假设下,联合投资的目的则是为了增加项目收益。研究为风险投资家进行联合投资目的的选择提供了一定理论依据。